Aujourd’hui nous allons parler d’une autre question qu’il faut se poser lorsque l’on souhaite s’installer : quelle typologie d’officine je recherche ? Quels sont les avantages et les inconvénients de chaque cas.
Pharmacie en ville :
+Le potentiel de clientèle est plus important en raison de la concentration de population et du flux généré par les transports en commun.
+Au regard des prescripteurs c’est la même chose avec en plus les retombées des hôpitaux locaux qui sont dans le TOP 10.
+Bien que la pharmacie soit en ville elle rayonne généralement sur une clientèle de quartier avec le complément du passage.
+ L’environnement commercial en ville est actif de plus l’attractivité des villes favorise le recrutement.
Les Horaires d’ouverture sont plus importants entrainant une masse salariale plus conséquente.
Sur le plan commercial la concurrence est active en raison de la proximité des autres pharmacies.
Au niveau des charges les loyers sont souvent plus chers.
Pharmacie de Village (semi-rural):
+ Les pharmacie de village sont l’avantage d’avoir une très bonne qualité d’exploitation, grâce à une clientèle qui reste proche et attachés à son pharmacien.
+ De part la situation la concurrence est plus éloignée et il y a pas de tension sur les prix mais il faut être raisonnable. Cela généré une meilleure marge commerciale.
+ Les horaires d’ouverture sont plus faibles avec une fermeture entre midi et deux et souvent le samedi après-midi.
+ Les charges d’exploitation sont moins élevées avec des loyers souvent plus bas et une masse salariale moins importantes.
Nous constatons que la valorisation des officines de village sont plus forte avec une forte demande en périphérie des grandes agglomérations.
Comme partout actuellement, l’environnement médical est à surveiller. Le chiffre d’affaires repose souvent sur un nombre restreint de prescripteur.
En ce qui concerne le recrutement du personnel, plus le village se sera proche d’une grande ville plus ce sera facile
Pharmacie rurale :
+ La qualité d’exploitation en milieu rural est exceptionnelle, il existe une vraie relation de proximité avec les professionnels de santé
+ La clientèle est très fidèle et favorise toujours ses commerçants et sa pharmacie même s’il faut se déplacer pour consulter.
+ Les charges, les horaires sont faibles ce qui se traduit par de très bonne rentabilité.
+ Souvent les pharmacies peuvent profiter de l’avantage fiscale sur à la ZRR permettant de payer moins d’impôts.
Les inconvénients sont principalement liés à l’éloignement avec quelque fois un manque de médecin, une difficulté de recrutement de personnel.
Malgré des prix intéressant la revente est plus longue.
Pharmacie de centres commerciaux :
+ Les pharmacies de centre commerciaux sont les plus grosses et progressent plus rapidement, elles sont très recherchées.
+ Le flux continu de clientèle lié à la synergie avec les autres commerces favorise le développement avec un pourcentage élevé de vente en TVA à 20%.
Les Loyers des centre commerciaux sont souvent très chers et quelques fois inclus des clauses recettes.
La clientèle plus volatile et recherche des prix ba et avec laquelle on crée moins de liens.
Les horaires d’ouvertures sont très importants et l’exploitation nécessite de l’expérience et d’être aguerri sur le plan commercial.
Pharmacie saisonnière :
+ Les pharmacie de montagne ou de bord de mer profitent d’un cadre d’exploitation très agréable ce qui entraine des prix de vente élevés.
+ Elles ont de bonne rentabilité car les prix pratiqués en station sont différents.
+ Les période hors saison ont aussi l’avantage d’être plus calme pour une meilleure qualité de vie
Elles ont des Valorisation très élevée
Des période de travail intense à contre-courant des périodes de vacances scolaires
Des problèmes de recrutement parfois difficile avec des difficulté de logement.
Les conditions climatiques peuvent impacter l’activité en cas d’un manque de neige par exemple..
Voici donc les principales caractéristiques de chaque type d’officine. Bien sur il s’agit de généralités et chaque affaire a sa propre rentabilité et attractivité. Il faudra donc étudier cela au cas par cas.
